google3863a3864668436e
 
ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно- технические и иные решения проектируемого здания (сооружения), состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям технических регламентов и документов в области стандартизации, и достаточен для разработки рабочей документации для строительства.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления строительных изделий.
Также следует отметить, что в последнее время в целях наиболее основательного и грамотного подхода при выборе поставщика проектных услуг и сбора исходных данных, Заказчик вправе вводить этап ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ.

ОБСЛЕДОВАНИЕ

Данный объем работ характерен не только при реконструкции, но также и при новом строительстве в условиях существующий городской застройки. Отдельное внимание следует уделить вопросам обследования инженерных систем и оборудования зданий при реконструкции, расширении и пр.

Как правило, различают два вида обследований:

визуальное и инженерное (инструментальное).
Несмотря на тот факт, что обследование и обмеры - этап работ, который предваряет основное проектирование и его логично отнести к исходным данным для проектирования, следует заметить, что сами по себе работы по обследованию и обмерам ведутся на основании заданий архитектора и конструктора, поэтому не могут быть выполнены вне рамок процесса проектирования.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Авторский надзор – контроль соблюдения в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации. Как правило, авторский надзор ведется на основании отдельного договора между Заказчиком и проектной организацией. Приказом руководителя проектной организации назначается Руководитель группы авторского надзора, ГАП (ГИП) и специалисты по каждому из направлений

СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ

В список исходных данных, как правило, входят: инженерные изыскания участка строительства (геология, геодезия, экология), запрос предварительных технических условий (возможности подключения) на подключение к сетям инженерного обеспечения, формирование пакета правоустанавливающих документов, включая градостроительный план земельного участка, историческая справка и архитектурно- реставрационное задание для объектов культурного наследия.

СОГЛАСОВАНИЯ

Следует выделить несколько различных видов согласований:

  • Согласования внутри проектной организации между различными отделами при обмене заданиями в рамках разработки проектной документации для объекта строительства.

  • Согласования с Заказчиком отдельных решений и проектной продукции в целом на различных этапах подготовки проектной документации. Взаимодействие ведется на уровне Руководителя проекта и представителями Службы Заказчика

  • Согласования с компетентными государственными учреждениями и ведомствами, в том числе с экспертизой и органами строительного надзора. Выполняется представителями Службы Заказчика при своевременном и оперативном сопровождении всеми уполномоченными представителями проектной организации.

КОНСАЛТИНГ

Консалтинг осуществляется специалистами проектной организации на всех этапах взаимодействия с Заказчиком, начиная с прямых переговоров и даже в период эксплуатации вновь возведенного здания.
Как правило, консалтинг осуществляется:

  • на этапах переговоров - представителями отдела продаж;

  • на этапе сбора исходных данных и проектирования - Руководителем проекта;

  • на гарантийном и пост-гарантийном этапах - ГАП-ом (ГИП-ом), авторами отдельных  проектных решений.